Juicio Hipotecario


Nuestra empresa entiende que la mayoría de los estadounidenses preciada posesión es su casa, por eso cuando usted está experimentando una acción de ejecución hipotecaria nos sacamos los guantes y hacemos todo lo legalmente dentro de nuestro poder para proteger a su

Muchos propietarios luchan ejecución hipotecaria mediante la contratación de abogados para que los represente. Aquí están 8 consejos para la búsqueda y selección de un abogado de la defensa de ejecución hipotecaria, y lo que puede esperar.

1. HUD es el brote
Aquí está el primer consejo de los abogados: Antes de contactar con un abogado, llame a un asesor de vivienda certificado por HUD. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano tiene una página de consulta aquí. Al hacer clic en su estado, las agencias de asesoría se ordenan alfabéticamente por ciudad. Bajo el título “Servicios de Asesoría”, busque uno que ofrece “la morosidad hipotecaria y consejería resolución por defecto.”

Un consejero con experiencia y bien conectada puede cortar a través de la burocracia y simplificar el proceso de obtención de una modificación de la hipoteca, si eso es lo que quieres.

Incluso si al final se trabaja con un abogado para luchar contra la exclusión, el consejero le ayudará a organizarse.

2. ¡Consiga sus papeles en regla
Usted tiene que organizarse antes de que un consejero o abogado le puede ayudar. Asesores certificados por HUD no cobran por su tiempo, por lo que tener un consejo asesor en este paso.

“Usted puede hacer usted mismo un favor mediante la creación de una cronología, preferiblemente no más de una página, de lo que te pasó”, dice Maeve Brown, abogado de interés público y el director de Vivienda y Derechos Económicos Los defensores, en Oakland, California Lista los hechos más importantes del caso: ¿El prestamista le bait-and-switch con un préstamo predatorio? ¿Fue injustamente rechazado para una modificación de la hipoteca?

Y reunir la documentación, desde el papeleo que le dio el prestamista en la aplicación de las cartas que recibió después de que usted se atrasó en los pagos. “Un abogado se verá en el origen de su préstamo, a echar un vistazo para ver si había algún prácticas desleales que participan en la creación de esa hipoteca”, dice Ira Rheingold, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Defensores del Consumidor,. “Lo siguiente que un abogado va a querer es una historia de su correspondencia.”

3. Encontrar un abogado
Después de hablar con un consejero, si usted todavía desea consultar a un abogado, es el momento de buscar una. Hay un número de maneras de hacerlo.

“Google”, dice Carol Asbury, un abogado y propietario de Save My Home Law Group, en Fort Lauderdale, Florida Una búsqueda Web encontrará artículos, como éste, que los abogados de exclusión de cotización. “Yo diría que la forma más común es la manera típica, que es de boca en boca”, dice Asbury.

Pero, ¿cómo encontrar una referencia de confianza? Rheingold sugiere llamar a una oficina de ayuda legal. La Legal Services Corp. tiene una página de consulta aquí. “Si usted califica por el ingreso, ese sería el mejor lugar para ir”, dice Rheingold. “Si usted no califica por el ingreso, que podrían tener algunas referencias para usted.”

Rheingold sugiere dos sitios web. En primer lugar, su patrón, NACA (haga clic en “Encontrar a un Abogado” tab). En segundo lugar, una organización no lucrativa llamada Instituto para la ejecución de una hipoteca de Asistencia Legal, un proyecto conjunto de la NACA y el Centro para Préstamos Responsables.

Colegios de abogados locales pueden ofrecer remisiones, también. La Asociación de Abogados de Estados Unidos tiene una página de consulta aquí.

4. Ponga en su cara de juego
Una cita con un abogado es una reunión de negocios. Actuar en consecuencia.

Brian V. Lee, abogado de bancarrota y el director de Lee PLLC legal en Washington, DC, dice: “Yo diría que eso de contratar a un abogado que puedan asistir a una ejecución hipotecaria: Usted no está buscando un nuevo amigo. No vas a contratar a un entrenador de vida o un terapeuta. No importa realmente cómo ha llegado hasta donde está, pero en la que desea ser.”

Suena duro, pero el punto es que usted debe hablar de manera sucinta y hablar de hechos y no sobre las emociones. Y sabe lo que quiere: ¿Necesita ayuda para la negociación de una sesión de ejercicios de préstamo? ¿Busca usted un nuevo préstamo para resolver una reclamación de un préstamo predatorio? ¿Simplemente desea ganar tiempo? ¿Quieres evitar una deficiencia de la sentencia?

5. Identificar el problema
En la mayoría de los casos, un abogado buscará evidencia de préstamos abusivos que violó las leyes estatales o federales.

Brown dice que un abogado va a determinar si los propietarios de viviendas “les mintieron, fueron defraudados, que se pusieron en préstamos que eran más grandes que lo que podían permitirse y que no tienen la experiencia necesaria para saber que, o eran más caros de lo que eran en realidad calificada Llegar.”

Rheingold dice: “Lo siguiente que un abogado va a querer es una historia de su correspondencia. … Van a examinar si el banco actuó apropiadamente, si cumplían con los estándares de lo que se supone que deben hacer en términos de si se trata de un HAMP u otro programa de modificación, o si es un préstamo de la FHA, si cumplían con la FHA estándares.”

En los estados de ejecución hipotecaria judicial, un abogado podría desafiar una ejecución hipotecaria por razones de procedimiento: que la nota original del préstamo no puede ser encontrado, o se han firmado o autenticado incorrectamente que los documentos de la corte. Estos son los “nota que falta” y las defensas “robo-firmantes.”.

6. Encuentre la solución
El remedio depende de qué tipo de problema legal que el abogado identifica.

Si el problema es una nota que falta o un documento legal firmado robo-, entonces el abogado probablemente sólo puede retrasar la ejecución hipotecaria – no impedirlo. Este tipo de defensa procesal puede dar al dueño de una casa de apalancamiento para negociar una modificación de la hipoteca u otro tipo de entrenamiento, dice Asbury.

En los casos de préstamos abusivos, el abogado puede presentar quejas administrativas ante los reguladores estatales o federales, o presentar una demanda en un tribunal estatal o federal. Idealmente, esto se pone el prestador de servicios hipotecarios a la mesa de negociaciones. “Usted no va a dar a la persona una vivienda libre, pero usted podría hacer de nuevo la hipoteca”, dice Rheingold.

Brown dice: “Parte del proceso de evaluación es determinar si es del todo posible para obtener una indemnización de las entidades que los perjudicados. A veces eso es parte del proceso de tratar de mantener el hogar.”

7. Cuidado con los malos abogados
Al elegir a un abogado para que lo represente en un juicio hipotecario, hay señales de alerta que debe observar.

Rheingold dice que un abogado no debe tomar su dinero si “usted no tiene ingresos suficientes para apoyar a su casa. Por lo que cualquier abogado que, sin saber cuál es su ingreso, inmediatamente dice: Yo te puedo ayudar, puedo salvar su casa, “entonces no puede ser que se precie.”

Cuidado con la perorata opuesto, también. Muestra superior advertencia de Asbury: “Ellos dicen, ‘Bueno, no hay nada que realmente puede hacer al respecto. Usted no ha estado pagando. Puedo comprarte unos seis meses, tal vez un año. Pero con el tiempo te vas a perder su casa. ‘Eso no te da mucha confianza, ¿no? ”

A veces Asbury dice a los clientes que lo único que puede hacer es que ganar tiempo. “Pero lo estoy haciendo con un propósito”, dice ella. Asbury dice que algunos clientes: “Yo puedo detener esto para un poco, pero usted tiene que darse cuenta el punto de estancamiento es conseguirle un trabajo para que pueda volver sobre sus pies y reinventarse a sí mismo.”

8. Deja un plan
Por último, esperamos que el abogado para llegar a un plan de acción, ya sea de negociar una modificación de la hipoteca, presentar una queja de fraude con el fiscal general, retrasar la ejecución hipotecaria al cuestionar la propiedad de la nota o alguna otra táctica.

“Lo único que me regalan gratis aquí, a cada persona que entra por la puerta, es una dirección”, dice Asbury. “Ellos sabrán, cuando salen de aquí, si nos contratan o no, dónde tienen que ir y lo que tienen que hacer.”