近年來，居住房屋租賃市場發(fā)展迅速，在方便群眾的同時，也帶來了一些消防安全隱患。“群租房”租賃雙方消防安全責任不明、消防設施器材配置不全、疏散通道不暢、租住人員消防安全意識不強等問題比較突出，此類場所火災呈逐年上升趨勢。

　　“群租房”消防安全整治導則

　　一

　　平面布置及防火分隔

　　1、居住出租房屋不得設置在地下建筑、木結構建筑、違反規(guī)定改變房屋使用性質的建筑、儲存易燃易爆�；�品場所以及相關法律法規(guī)不允許設置居住出租房的建筑內。

　　2、與生產、儲存、經營非易燃易爆危化品的場所設置在同一建筑內的，居住部分與非居住部分應采用實體墻進行分隔，墻上不得開設門窗洞口，并設置獨立的疏散樓梯。

　　3、居住出租房屋原自然間不得分隔，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得供人員居住。

　　4、居住出租房的內部隔墻應當采用不燃材料并砌筑至樓板底部。

　　5、 電動車應集中停放和充電，不具備單獨設置停放點條件的，可以設置在獨立房間內，與其他部位采用實體墻分隔并設置乙級防火門，并應配備移動式滅火器或自動滅火系統(tǒng)。集中停放和充電點的設置不得影響安全疏散和滅火救援行動。

　　6、群租房密集區(qū)的消防車道應保持暢通，供消防車通行的道路不得設置隔離樁、欄桿等障礙設施和影響消防車通行的障礙物。

　　二

　　安全疏散

　　1、應當以原設計為居住空間的房間為最小出租單元，人均使用面積不得少于10㎡，每個房間居住人數(shù)不得超過4人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外)。

　　2、層數(shù)為3層以上的建筑作為出租房使用，不得采用木樓梯或者未經防火保護處理的室內金屬樓梯，應設置為封閉樓梯間，疏散樓梯宜通向屋頂平臺。

　　3、居住人數(shù)超過50人且建筑層數(shù)超過3層時，應設置不少于2部疏散樓梯。當采用室外樓梯時，扶手高度不小于1.1米，傾斜角度不大于45度。

　　4、公共走道和疏散樓梯應設置消防應急照明，長度超過20m的室內疏散走道應設置燈光疏散指示標志。

　　5、設置在多層建筑內的居住出租房的公共疏散走道應滿足自然采光通風的要求，開窗形式便于火災撲救及人員逃生，窗口凈面積不小于1㎡。出租房各居室宜均設置外窗。

　　6、居住出租房的外窗不應設置影響疏散逃生和滅火救援的障礙物。房間的窗戶或陽臺不得設置金屬柵欄，確需設置的，應能從內部易于開啟。

　　三

　　消防設施

　　1、用于居住出租的建筑應參照《建筑設計防火規(guī)范》有關技術要求設置室內消火栓系統(tǒng)。確有困難時，對建筑體積超過5000m3的，應在生活給水管道上設置DN20的軟管，并保證一股水流能達到室內任何部位。

　　2、居住出租房應按照每個自然間不少于1具的標準配備滅火器;滅火器應選用3公斤以上的ABC干粉滅火器，并放置在易于取用的部位。

　　3、群租房屋所屬建筑內原設有自動噴水滅火和火災自動報警系統(tǒng)的，應將系統(tǒng)延伸至群租房屋每個自然間內。未設置上述系統(tǒng)的，應在群租房屋每個自然間設置獨立式火災探測報警器(探測器應具有聲或聲光報警功能);對于出租房屋含3個以上自然間，或未分隔自然間且居住人數(shù)超過6人的，應在使用明火灶具的廚房、電動車集中停放區(qū)域、公共疏散走道等公共部位及每個自然間內設置簡易自動噴水滅火裝置。

　　4、居住出租房應當按每人一套的標準配備口罩、報警哨和手電筒等裝備，鼓勵配置防煙面罩及其他逃生防護裝備。

　　5、設置在3層以上且僅有一部疏散樓梯的群租房，應在公共區(qū)域至少設置一部逃生軟梯或緩降器。確有困難的，3層以上設有外窗的居室應配備逃生繩并有利于固定的設施。

　　四

　　防火措施

　　1、居住房間內不得使用瓶裝液化石油氣、酒精爐、煤油爐等明火灶具，不應使用、存放甲、乙類氣體和甲、乙、丙類液體等化學危險品。

　　2、使用明火的廚房應滿足下列條件：與建筑內其他部位采用實體墻和乙級防火門進行分隔，應安裝獨立式可燃氣體探測報警器，且滿足自然通風條件。不具備通風條件時，應增設與可燃氣體探測報警器聯(lián)動的防爆型機械排煙設備。應選用帶自動熄火保護裝置的燃氣灶具，燃氣灶具連接膠管應規(guī)范安裝并定期更換。

　　3、電氣線路應設置具備短路保護、過負荷保護和剩余電流(漏電)保護功能的裝置，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險絲。

　　4、電氣線路的規(guī)格應當滿足用電設備負荷要求，電氣線路敷設應當采用金屬套管、封閉式金屬線槽或PVC阻燃套管保護。

　　5、不得私自、違規(guī)拉接電氣線路，不得使用不合格和破損的開關、電線、燈頭、插座等電氣產品，空調、電熱水器等大功率用電設備應設專用電源插座，燈具等散熱電氣設備不得緊貼可燃物。

　　6、人員較多、用電量較大的群租房，應安裝電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)。

　　五

　　消防安全管理

　　1、居住房屋出租實行租賃登記備案制度，房屋租賃合同簽訂后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地建設(房產)主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　2、出租人、承租人應簽訂消防安全責任狀，或在租賃合同中明確雙方的消防安全管理責任。居住人數(shù)超過100人的群租房，出租人應確定一名專兼職消防安全管理員。

　　3、出租人是居住出租房消防安全第一責任人，應確保出租房符合消防安全要求，督促承租人落實消防安全措施，監(jiān)督、制止承租人影響房屋消防安全的行為。

　　4、承租人應嚴格遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自增加居住人數(shù)、擅自轉租、擅自改變房屋使用功能和結構;應當保持疏散通道、安全出口暢通，不得挪用、損壞消防設施;對發(fā)現(xiàn)的火災隱患應當自行或者通知出租人消除。

　　5、在明顯位置張貼出租房消防安全提示、出(承)租人消防安全職責及疏散通道示意圖。

　　6、群租房密集區(qū)域應設置微型消防站和固定消防宣傳點，推廣設置集消防宣傳和滅火器材、逃生器具售賣于一體的消防自動售賣機。

　　群租房防火需要知道哪些?近年來，居住房屋租賃市場發(fā)現(xiàn)迅速，在方便群眾的同時，也帶來了一些消防安全隱患，應注意防火，掌握以下知識：

　　1、居住房間內不得使用明火炊具，不應使用、存放化學危險品。

　　2、使用明火的廚房應滿足下列條件：安裝獨立式可燃氣體探測報警器，滿足自然通風條件，選用帶自動熄火保護裝置的燃氣灶具。

　　3、電氣線路應具備保護功能的裝置，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險絲，電氣線路規(guī)格滿足用電設備負荷要求，電氣線路敷設應采用金屬套管或者PVC阻燃套管保護。

　　4、不得私拉電線使用違規(guī)電氣產品，大功率用電設備應設專用電源插座。

　　5、人員較多、用電量大的群租房應安裝電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)。

　　租戶要掌握一定的滅火逃生自救能力，樹立消防危機意識，尤其要熟悉身邊環(huán)境的安全出口，發(fā)現(xiàn)火情及時報警，并保持鎮(zhèn)定，做好簡易防護后進行逃生。

　　案例：

　　近日，針對媒體和市民反映的昌平區(qū)天通苑西三區(qū)26號樓外掛空調機密集，疑存群租現(xiàn)象的問題，市公安局消防局迅速組織屬地政府、街道、綜治、公安、安監(jiān)等部門進行現(xiàn)場核查。

　　經聯(lián)合檢查，昌平區(qū)天通苑西三區(qū)26號樓8門、13門兩處公寓存在擅自改變使用性質違規(guī)出租、安全出口設置不足、封閉樓梯間內違規(guī)開窗等安全隱患問題。針對存在問題，消防部門舉一反三，聯(lián)合街道、綜治、城管等部門針對天通苑西三區(qū)地區(qū)所有出租房、高層建筑等進行摸排檢查，發(fā)現(xiàn)同樓19門也存在上述隱患問題。經多次工作，目前三處出租公寓的房東均與租戶解除租賃合同，達成清退協(xié)議，125臺空調室外機已全部拆除，163間出租房租住人員已全部清退，并依法實施臨時查封。

　　市消防部門按照市委市政府、市公安局有關“疏解整治促提升”專項行動的統(tǒng)一部署，集中警力開展以出租房、群租房為重點的居住場所消防安全檢查行動，已督促整改火災隱患2576處，依法實施“三停”、臨時查封22處，拘留3人，罰款65.5萬元。

　　6月1日凌晨，浙江杭州濱江區(qū)一居民樓突發(fā)火災，火災造成四人死亡。據(jù)了解，起火的居民樓是一幢群租房，住的以外來務工人員為主，附近類似的居民樓中，每三層樓都帶一層閣樓，每層樓差不多都能隔出5間房左右，以此推算，當時起火樓里至少有20人。

　　近年來，群租房火災多發(fā)。所謂群租，即把房子分割成一個個獨立的房間，再以便宜的價格分租給多人。高密度的群租房，存在著較大的消防安全隱患。

　　群租房主要存在以下消防安全隱患：

　　1、群租導致居住人口密度過大，火災危險性增加，一旦有其中一戶發(fā)生火災，將會直接蔓延至同室的其他住戶;

　　2、電氣線路過負荷。居民住宅內的電路設計是按照常規(guī)一戶居民住戶的標準來設計的，而一套房內住四、五家甚至更多住戶，就很容易造成電線負載，導致火災的發(fā)生;

　　3、使用可燃、有毒材料進行分隔，這樣的做法一會使火災荷載增加，發(fā)生火災的概率上升，二是一旦發(fā)生火災，產生大量有毒的煙氣很容易引發(fā)人員窒息死亡;

　　4、群租房內租客的流動性相對較大，人員成份復雜，難以進行有效管理。

　　針對這些隱患，在租房前務必要了解三個消防安全問題：

　　1、房屋所處地的消防安全通道、樓梯、走道等必須暢通，不能堆放易燃物品和雜物;

　　2、房子與相鄰建筑物之間的分隔墻必須為不可燃材料;

　　3、房屋電氣線路的敷設方式必須正規(guī)，不能有私拉亂接現(xiàn)象和超負荷用電情況;

　　4、在條件允許的情況下，最好不要選擇群租房的形式;居住在群租房中一定要注意安全用火用電，時刻提高消防安全意識。